Konut kredisinde faizlerin %3 bandında seyrettiği 2026 başında, gözler “Oranlar ne zaman düşecek?” sorusuna çevrildi. Ekonomistler, genel piyasa faizlerinde 0.99’lu rakamların matematiksel olarak imkansız olduğunu belirtirken, tek bir “Açık Kapı” bırakıyor: Devlet destekli kampanyalar.
Matematik Konuşsun: Neden Herkes 0.99 Veremez?
Vatandaşın hafızasında yer eden 0.69, 0.79 veya 0.99 gibi oranlar, serbest piyasa koşullarında bankaların kendi kaynaklarıyla verebileceği oranlar değildir. Şubat 2026 itibarıyla mevduat faizlerinin (Bankanın parayı toplama maliyeti) %40-45 bandında olduğu bir ortamda, bankanın %12 yıllık maliyetle (yani aylık 0.99 faizle) kredi vermesi, zararına satış demektir.
Bu nedenle, 2026 yılı genelinde özel bankalardan standart bir konut kredisinde 0.99 veya 0.89 gibi oranları görmek, enflasyon tek haneye (%10 altına) düşmedikçe imkansızdır.
Peki, Umut Nerede? “İlk Evim” Kampanyası
0.99, 0.95 veya 0.89 gibi oranlar ancak ve ancak Kamu Bankaları üzerinden, Hazine’nin “Faiz Desteği” (Sübvansiyon) vermesiyle mümkün olabilir. Ankara kulislerinde konuşulan senaryo şudur: 2026’nın ikinci yarısında, inşaat sektörünü canlandırmak ve sadece hiç evi olmayanları (İlk Evim) kapsayacak şekilde, sınırlı bir kontenjanla 1.20 – 1.50 bandında (belki çok özel şartlarla 0.99) kampanyalar yapılabilir. Ancak bu, genel piyasa oranı olmayacaktır.
Faizler Ne Zaman Düşecek?
Merkez Bankası’nın sıkı para politikasını gevşetmeye başlamasıyla (Beklenti: 2026 Son Çeyrek), konut kredisi faizlerinin kademeli olarak %2.00 – %2.50 bandına gerilemesi en gerçekçi senaryodur.
Vatandaşın en büyük ikilemi: “Faiz düşsün öyle alayım” stratejisinin riski:
Haberde yer alan faiz tahminleri ve projeksiyonlar, 01.02.2026 tarihindeki makroekonomik göstergelere ve uzman görüşlerine dayanmaktadır. Gelecekteki faiz oranları ve konut fiyatları, Merkez Bankası kararlarına ve piyasa koşullarına göre değişebilir. Yatırım tavsiyesi değildir.
SGK sistemindeki güncelleme katsayısı farkı nedeniyle, emeklilik dilekçesini 2026 yılı içinde verenler, 2027’ye bırakanlara göre çok daha yüksek maaş alabilir. Uzmanlar uyarıyor: Fark geçici değil, ömür boyu sürecek. Türkiye’de emekli maaşı hesaplanırken, kişinin çalışma hayatı boyunca ödediği primler, o yılların enflasyon oranı (TÜFE) ve büyüme hızı (Gelişme Hızı) ile güncellenir. Enflasyonun yüksek seyrettiği bir yıldan, […]
Mehmet Ali Yıldırımtürk, son dönemde popülerleşen “Kesme Altın” için kırmızı alarm verdi. Üzerinde damga ve seri numarası olmayan bu altınların satarken değer kaybı yaşatabileceği ve sahtecilik riskine açık olduğu belirtiliyor. Altın fiyatlarının rekor kırdığı (Gram: ~6.700 TL) bu dönemde, vatandaşlar “işçilik ödememek” için çareyi, halk arasında “Kesme Altın” olarak bilinen, genellikle atölyelerde levhadan makasla kesilerek […]
Güney Koreli otomotiv devi Hyundai, Türkiye pazarında geçerli olan Şubat 2026 fiyat listesini duyurdu. Yeni listede en uygun fiyatlı model 1 milyon 414 bin TL ile i20 olurken, elektrikli SUV segmentinin yeni oyuncusu Ioniq 9, 6.6 milyon TL’yi bulan fiyatıyla listenin zirvesinde yer aldı. Otomotiv sektöründe yılın ilk ayında yaşanan maliyet güncellemelerinin ardından Şubat ayı […]
Hazine ve Maliye Bakanlığı, 2026 yılı gelir vergisi tarifesini açıkladı. İlk dilim 240 bin TL olarak belirlendi. Ortalama maaş alan bir çalışan, zammını tam olarak sadece 6 ay cebinde görebilecek. Maaş Zamları “Vergi Dilimine” Takılacak Milyonlarca çalışanın merakla beklediği 2026 yılı Gelir Vergisi tarifesi açıklandı. Yeni tarifeye göre, çalışanların kazançlarından %15 oranında vergi kesilecek ilk […]
Piyasaların merakla beklediği 2026’nın ilk enflasyon verisi beklentileri aştı. TÜİK, Ocak ayında fiyatların %4,84 arttığını duyurdu. Yıllık enflasyonun %30’un altına inmesi beklenirken, ibre %30,65’te kaldı. TÜİK, 2026 yılının ilk ve en kritik verisini açıkladı. Ocak ayında Tüketici Fiyat Endeksi (TÜFE), bir önceki aya göre %4,84 artış gösterdi. Bu veriyle birlikte yıllık enflasyon %30,65 seviyesinde gerçekleşti. […]
Wall Street devi J.P. Morgan, 2026 sonu için altın tahminini güncelledi. Merkez bankalarının “kağıt varlıklardan kaçışı” ons fiyatını 6.300 dolara taşıyabilir. Ancak gümüş yatırımcısı için raporda “temkinli” notlar var. “Kağıt Varlıklar Eriyor, Reel Varlıklar Parlıyor” ABD’li yatırım bankası J.P. Morgan, piyasalardaki kısa vadeli dalgalanmalara inat, orta vadede altında “yapısal bir boğa piyasası” (uzun süreli yükseliş) […]
