Konut fiyatlarının yatay seyrettiği ancak faizlerin “cep yaktığı” Şubat ayında, 2 Milyon TL’lik bir kredi için bankaların kapısını çaldık. Kamu bankası ile özel banka arasındaki taksit farkı aylık 19 bin lirayı bulurken, krediye ulaşmak için gereken “hane geliri” şartı orta direği zorluyor. Türkiye’de barınma krizinin “sahiplik krizine” dönüştüğü 2026 yılında, konut kredisi kullanmak artık bir finansal işlemden öte, bir “bütçe mühendisliği” gerektiriyor.
2 Milyon TL, bugün büyükşehirlerde ortalama bir evin fiyatının ancak yarısını veya üçte birini karşılıyor. Ancak bu tutarı bankadan borçlanmak istediğinizde karşınıza çıkan tablo, “orta gelir tuzağını” net bir şekilde gözler önüne seriyor.
Merkez Bankası’nın sıkı para politikası nedeniyle konut kredisi faizleri aylık %3,20 ile %4,25 bandında katılaşmış durumda. Bu oranlar, kredinin geri ödemesinde anaparanın 4-5 katına varan maliyetler çıkarıyor.
Bankaların kredi verirken uyguladığı “Taksit/Gelir Rasyosu” kuralı, faiz oranından daha kritik bir engel. Bankalar, aylık taksit tutarının, hane halkı gelirinin %60’ını geçmesini riskli buluyor.
Yani; aşağıda detaylarını vereceğimiz Halkbank’tan kredi çekmek için (68 bin TL taksit), hanenize en az 115.000 – 120.000 TL resmi ve belgelenebilir maaş girmesi gerekiyor. QNB Finansbank’ta ise bu gelir şartı 140.000 TL‘ye kadar çıkıyor.
Halkbank, “İlk Evim” kapsamında olmasa bile kamu bankası refleksiyle piyasanın en rekabetçi oranını sunuyor. Özel bankalarda ise (İş Bankası, Akbank) oranlar kaynak maliyetine paralel olarak daha yüksek seyrediyor. QNB Finansbank ise konut kredisinde daha “seçici” ve yüksek maliyetli bir politika izliyor.
Aşağıdaki tablo, 8 Şubat 2026 itibarıyla 2.000.000 TL tutarındaki konut kredisinin banka bazlı geri ödeme planını göstermektedir.
(Veriler ‘Hayat Sigortası’ ve ‘Ekspertiz’ masrafları hariç, saf faiz maliyeti üzerinden hesaplanmıştır)
| Banka | Faiz Oranı (Aylık) | Aylık Taksit Tutarı | Toplam Geri Ödeme | Editörün Yorumu |
| Halkbank | %3,20 | ~68.300 TL | ~8.200.000 TL | Piyasada bulunabilecek en iyi oran (Kamu) |
| İş Bankası | %3,55 | ~75.400 TL | ~9.050.000 TL | “Yeşil Konut” ise indirim olabilir |
| Akbank | %3,69 | ~78.200 TL | ~9.380.000 TL | Esnek ödeme planları sunabiliyor |
| QNB Finansbank | %4,15 | ~87.600 TL | ~10.510.000 TL | Maliyet çok yüksek, tercih edilmiyor |
Not: Konut kredilerinde BSMV ve KKDF muafiyeti vardır, oranlar brüt maliyettir.
Burada yer alan faiz oranları ve hesaplamalar 08.02.2026 tarihi itibarıyla bankaların kamuya açık ekranlarından ve web sitelerinden derlenmiştir. Oranlar; müşterinin kredi notuna (Findeks), evin enerji sınıfına (A/B sınıfı) ve bankanın anlık politikalarına göre kişiye özel değişebilir.
Kaynak: Haber Merkezi Bankaların Resmi Web Siteleri Hesaplama Araçları.
Herhangi bir iş yerinde çalışmayan ev hanımları veya prim günü eksik olanlar için “İsteğe Bağlı Sigorta” can simidi olmaya devam ediyor. 2026 asgari ücret zammıyla birlikte, cepten çıkacak aylık prim tutarı ciddi oranda yükseldi. İşte çalışmadan emekli olmanın güncel maliyet tablosu. Sosyal güvenlik sistemimizde, aktif bir iş hayatı olmasa dahi vatandaşların emeklilik hakkına kavuşmasını sağlayan […]
Yüksek taşıt kredisi faizleri nedeniyle showroom trafiğinin durma noktasına geldiği Şubat ayında, markalar “stok eritme” düğmesine bastı. Togg’un agresif çıkışına Fiat, Renault ve Chery’den cevap geldi. İşte “Listeden İndirim” ile “Sıfır Faiz” arasındaki kritik matematik. Otomotiv sektörü, 2026 yılına “kredi musluklarının kısıldığı” bir iklimde girdi. Banka kredisiyle araç almanın maliyeti (aylık %4,50 faizle) aracın fiyatını […]
Konut fiyatlarının durağanlaştığı ancak finansman maliyetinin zirve yaptığı Şubat ayında, 1 Milyon TL kredi çekmenin maliyeti cep yakıyor. Kamu bankaları %3,20 bandında direnirken, özel sektörde faizler %4,00’ü aştı. İşte aylık taksit ve toplam geri ödeme tablosu. Gayrimenkul piyasasında “nakit kraldır” döneminin yaşandığı 2026 Şubat’ında, banka kredisiyle ev sahibi olmak isteyenler için matematik zorlaşıyor. 1 Milyon […]
Milyonlarca emeklinin gözü Ramazan Bayramı öncesinde ödenecek ikramiye tutarlarına çevrildi. En düşük emekli aylığının 20 bin TL’ye yükseltilmesinin ardından, geçen yıl 4 bin TL olarak uygulanan bayram ikramiyesinde de artış yapılması gündeme geldi. Ankara kulislerinde, nihai karar için Cumhurbaşkanı Erdoğan işaret ediliyor. 2026 yılının ilk yarısı için SSK ve Bağ-Kur emeklilerine yapılan yüzde 12,19’luk zam […]
SGK SSK (4A), Bağ-Kur (4B) ve Emekli Sandığı (4C) kapsamındaki emeklilerin merakla beklediği ödeme takvimini ve ek zam farklarını duyurdu. Yapılan son dakika açıklamasına göre, Ocak 2026 zammından kaynaklanan maaş farkları ve güncellenen banka promosyonları bu hafta itibarıyla hesaplara geçmeye başladı. Emeklilerin gözü kulağı, Ocak ayında yapılan enflasyon zammının ardından oluşacak maaş farklarının ve bankaların […]
Haftaya 7.020 TL ile “Yeşil” başlayan gram altında ibre yeniden yukarı döndü. Ancak Piyasa Uzmanı İslam Memiş, 2026’nın kodunu “Manipülasyon” olarak tanımladı ve yatırımcıyı net uyardı: “Teknik veya mantık arayan kaybeder. Tek bir enstrümana yaslanan ise batmaya mahkumdur.” Küresel piyasalar, ABD-İran gerilimi ve Fed’in faiz patikası arasına sıkışırken, altın yatırımcısı için “korku tüneli” bitmiş değil. […]
