Konut fiyatlarının durağanlaştığı ancak finansman maliyetinin zirve yaptığı Şubat ayında, 1 Milyon TL kredi çekmenin maliyeti cep yakıyor. Kamu bankaları %3,20 bandında direnirken, özel sektörde faizler %4,00’ü aştı. İşte aylık taksit ve toplam geri ödeme tablosu.
Gayrimenkul piyasasında “nakit kraldır” döneminin yaşandığı 2026 Şubat’ında, banka kredisiyle ev sahibi olmak isteyenler için matematik zorlaşıyor.
1 Milyon TL, bugün büyükşehirlerde evin tamamını almaya yetmese de, peşinatı denkleştiren vatandaşın en sık başvurduğu “tamamlayıcı kredi” tutarı olarak öne çıkıyor. Ancak Merkez Bankası’nın sıkı para politikasından taviz vermemesi, konut kredisi faizlerini aylık %3,20 ile %4,20 bandına çivilemiş durumda.
9 Şubat sabahı itibarıyla ekranlara yansıyan tablo net:
Kamu Bankaları (Ziraat, Halkbank, VakıfBank): “İlk Evim” veya “Enerji Verimli Konut” başlıkları altında %3,20 – %3,40 aralığında oranlar sunarak piyasanın en ulaşılabilir seçeneği olmaya devam ediyor.
Özel Bankalar: Kaynak maliyetlerinin yüksekliği nedeniyle muslukları kısmış durumdalar. Oranlar %3,60’tan başlayıp %4,50’lere kadar tırmanıyor.
Faiz oranından daha önemli olan konu, BDDK’nın getirdiği gelir şartıdır. Bankalar, aylık kredi taksitinin hane halkı gelirinin %60’ını geçmesine izin vermiyor.
Yani; Ziraat Bankası’ndan 34.000 TL taksitle kredi çekebilmeniz için, hanenize giren resmi maaşın en az 57.000 TL – 60.000 TL (temiz/borçsuz) olması gerekiyor. Özel bankalarda bu gelir şartı 75.000 TL‘ye kadar çıkıyor.
Aşağıdaki tablo, 1.000.000 TL tutarındaki konut kredisinin banka bazlı geri ödeme planını göstermektedir (Sigorta masrafları hariç).
| Banka | Faiz Oranı (Aylık) | Aylık Taksit Tutarı | Toplam Geri Ödeme | Maliyet Oranı |
| Ziraat / Halkbank | %3,20 | ~34.100 TL | ~4.100.000 TL | Anaparanın 4.1 Katı |
| VakıfBank | %3,30 | ~34.800 TL | ~4.180.000 TL | Kamu Ortalaması |
| Akbank | %3,65 | ~37.400 TL | ~4.490.000 TL | Özel Sektör Ortalaması |
| Garanti BBVA | %3,75 | ~38.200 TL | ~4.580.000 TL | Kampanyalı Oran |
| QNB Finansbank | %4,15 | ~41.300 TL | ~4.960.000 TL | En Yüksek Maliyet |
Eğer bugün 34.000 TL’lik taksiti ödeyebilecek bir geliriniz varsa, bu borcun yükü 2027 ve 2028 yıllarındaki maaş zamlarıyla birlikte hafifleyecektir. Taksit sabit kalırken, geliriniz ve evin değeri artacaktır. Konut kredisi kullanırken ‘Toplam Geri Ödeme’ye bakarak değil, ‘İlk 18 ay taksiti ödeyebilir miyim?’ sorusuna bakarak karar verin. Ayrıca, faizler 1-2 yıl sonra %2,00 bandına düşerse, ‘Yapılandırma’ (Refinansman) hakkınızın saklı olduğunu unutmayın.”
Burada yer alan faiz oranları ve hesaplamalar 09.02.2026 tarihi itibarıyla bankaların kamuya açık verilerinden derlenmiştir. Oranlar; müşterinin kredi notuna (Findeks), konutun enerji sınıfına ve bankanın anlık politikalarına göre kişiye özel değişebilir.
Kaynak: HABER MERKEZİ – Bankaların Resmi Web Siteleri
Merkez Bankası’nın sıkı para politikası adımları ve piyasadaki likidite dengeleri, bankaların mevduat faiz oranlarını yeniden güncellemesine neden oldu. Bankacılık sektöründe 32 günlük vadeli mevduat faiz oranları %44 seviyelerine kadar yükseldi. Tasarruflarını vadeli hesapta değerlendirmek isteyen vatandaşlar için “Hoş Geldin” faizleri ve dijital bankacılık kampanyaları, aylık kazanç tablosunu değiştirdi. ZİRVEDE DİJİTAL BANKALAR VAR Bankaların şubesiz bankacılık […]
Döviz kurlarındaki yukarı yönlü hareket ve ithal hurda fiyatlarındaki artış, inşaatın temel maliyet kalemini vurdu. Demir-çelik üreticileri 12 Şubat sabahı listeleri güncelledi. Gelen son zamla birlikte İstanbul, Ankara ve İzmir’de inşaat demirinin ton fiyatı yeni bir eşiği aştı. İnşaat sektörünün gözü kulağı emtia piyasalarındaydı. Beklenen oldu ve enerji maliyetleri ile kur baskısı, demir fiyatlarına ton […]
Geçtiğimiz yıl %130 kazandıran gümüşte tansiyon düşmüyor. JP Morgan, sanayi talebi ve siyasi belirsizliklerle 2026 ortalamasının 81 dolara ulaşabileceğini öngördü. Ancak Fed ve Trump faktörü “oynaklık” riskini masada tutuyor. Piyasalarda “fakirin altını” olarak bilinen ancak 2025 performansıyla altını dahi kıskandıran gümüş için Wall Street devi JP Morgan’dan ses getirecek bir rapor geldi. Banka, gümüşün 2026 […]
Perakende zinciri A101, mağazalarındaki yoğunluğa alternatif olarak geliştirdiği “İnternete Özel Aldın Aldın” kataloğunu yayınladı. 12 Şubat itibarıyla a101.com.tr üzerinden satışa sunulan ürünler arasında tam otomatik kahve makineleri, nostaljik pikaplar ve dünyaca ünlü giyim markaları dikkat çekiyor. Türkiye’nin 81 ilinde faaliyet gösteren A101, e-ticaret kanalını güçlendirmeye devam ediyor. Fiziksel mağazalarda bulunmayan teknolojik ve lüks tüketim ürünlerini […]
Devlet destekli e-ticaret platformu PttAVM.com, enflasyonla mücadele kapsamında Tarım Kredi Kooperatif Market ürünleri için özel bir satış kategorisi açtı. Fiziksel mağazalarda yaşanan yoğunluğa alternatif olarak geliştirilen sistemle; ayçiçek yağı, şeker, un ve bakliyat gibi temel gıda ürünleri, PTT Kargo güvencesiyle doğrudan vatandaşın kapısına teslim ediliyor. Gıda enflasyonuyla mücadele ve piyasa regülasyonu amacıyla faaliyet gösteren Tarım […]
SGK çalışma hayatında belirli bir yaşa gelmesine rağmen 7000 veya 9000 prim gününü tamamlayamayan sigortalılar için “Yaştan Emeklilik” formülünü işletiyor. Mevzuata göre, işe giriş tarihine bağlı olarak 3600 (10 yıl) veya 4500 (12.5 yıl) prim günüyle emekli olmak mümkün. Türkiye’de emeklilik sistemi, genellikle uzun vadeli sigortalılık ve yüksek prim gün sayısı üzerine kuruludur. SGK, sağlık […]
