Banka kredilerinin %3 faizi aştığı ortamda TOKİ, elindeki stok konutlar ve yeni projeler için “100 bin TL peşinat” kartını açtı. Faizsiz ancak “memur maaş artışına endeksli” bu sistemde, taksitlerin yıllar içinde nasıl katlanacağı ve vatandaşın kâr/zarar hesabı analizimizde.
Kredi Kapıları Kapalıyken “Arka Kapı” Formülü
Konut sahibi olmak isteyen ancak birikimi 1-2 milyon TL’yi bulmayan, bankaların kapısından “yüksek faiz” veya “kredi notu” nedeniyle dönen vatandaşlar için TOKİ’nin (Toplu Konut İdaresi) güncel satış duyuruları tek çıkış yolu haline geldi. İdare, özellikle elinde kalan stok konutlar veya orta gelir grubu projeleri için %10-%25 peşinat (Projesine göre 100.000 TL’den başlayan) seçenekleri sunuyor.
Buradaki en kritik pazarlama cümlesi: “Faizsiz ve Banka Kredisiz Satış.”
“Faiz Yok” Ama “Vade Farkı” Var
Vatandaşın finansal okuryazarlık sınavı burada başlıyor. TOKİ’nin bu modelinde bankaya gidip kredi çekmezsiniz, borcunuzu doğrudan TOKİ’ye ödersiniz. Bu yüzden “banka faizi” yoktur. Ancak borç sabit kalmaz.
Taksitleriniz ve kalan borcunuz, her yıl Ocak ve Temmuz aylarında Memur Maaş Artış Oranı‘na (veya idarenin inisiyatifiyle belirlenen daha düşük bir orana) göre artırılır. Yani sisteme “faizsiz” denilse de, teknik olarak “Enflasyon Korumalı Değişken Taksitli” bir borçlanmadır. 100 bin TL verip girdiğiniz evin taksiti bugün 7 bin TL ise, 6 ay sonra 8-9 bin TL bandına çıkabilir.
“Piyasa analisti olarak, 2026 şartlarında 100.000 TL gibi bir rakamla konut yatırımına girilebilmesini ‘Finansal bir mucize’ olarak tanımlarım. Bugün büyükşehirlerde bu rakam, bir evin 2-3 aylık kirası veya depozitosu kadardır. Eğer ‘Taksitler artarsa ödeyemem’ korkusu yaşıyorsanız, bakış açınızı değiştirin. Aldığınız evin değeri de o oranda (hatta daha fazla) artacaktır. Bu sistem bir ‘Zorunlu Tasarruf’ modelidir. Bugün 100 bin TL verip girdiğiniz o ev, 5 yıl sonra borcuyla birlikte devredildiğinde size ciddi bir sermaye birikimi olarak döner. Önemli olan o ilk adımı atıp sistemin içine girmektir. ‘Endeks korkusu’ ile bekleyen, seneye 100 bin TL’ye ancak bir motosiklet alabilir hale gelebilir. Fırsat maliyetini doğru hesaplayın.”
Haberde yer alan peşinat tutarları ve satış koşulları, TOKİ’nin dönemsel olarak “Açık Satış” veya “Kuralı Satış” yöntemiyle duyurduğu projelere göre değişiklik gösterir. Her projenin peşinat oranı (%10, %15, %25) ve vade süresi (120, 180, 240 ay) farklıdır. Kesin bilgi için TOKİ resmi web sitesi veya Emlak Yönetim A.Ş. duyuruları esas alınmalıdır. Yatırım tavsiyesi değildir.
SGK sistemindeki güncelleme katsayısı farkı nedeniyle, emeklilik dilekçesini 2026 yılı içinde verenler, 2027’ye bırakanlara göre çok daha yüksek maaş alabilir. Uzmanlar uyarıyor: Fark geçici değil, ömür boyu sürecek. Türkiye’de emekli maaşı hesaplanırken, kişinin çalışma hayatı boyunca ödediği primler, o yılların enflasyon oranı (TÜFE) ve büyüme hızı (Gelişme Hızı) ile güncellenir. Enflasyonun yüksek seyrettiği bir yıldan, […]
Mehmet Ali Yıldırımtürk, son dönemde popülerleşen “Kesme Altın” için kırmızı alarm verdi. Üzerinde damga ve seri numarası olmayan bu altınların satarken değer kaybı yaşatabileceği ve sahtecilik riskine açık olduğu belirtiliyor. Altın fiyatlarının rekor kırdığı (Gram: ~6.700 TL) bu dönemde, vatandaşlar “işçilik ödememek” için çareyi, halk arasında “Kesme Altın” olarak bilinen, genellikle atölyelerde levhadan makasla kesilerek […]
Güney Koreli otomotiv devi Hyundai, Türkiye pazarında geçerli olan Şubat 2026 fiyat listesini duyurdu. Yeni listede en uygun fiyatlı model 1 milyon 414 bin TL ile i20 olurken, elektrikli SUV segmentinin yeni oyuncusu Ioniq 9, 6.6 milyon TL’yi bulan fiyatıyla listenin zirvesinde yer aldı. Otomotiv sektöründe yılın ilk ayında yaşanan maliyet güncellemelerinin ardından Şubat ayı […]
Hazine ve Maliye Bakanlığı, 2026 yılı gelir vergisi tarifesini açıkladı. İlk dilim 240 bin TL olarak belirlendi. Ortalama maaş alan bir çalışan, zammını tam olarak sadece 6 ay cebinde görebilecek. Maaş Zamları “Vergi Dilimine” Takılacak Milyonlarca çalışanın merakla beklediği 2026 yılı Gelir Vergisi tarifesi açıklandı. Yeni tarifeye göre, çalışanların kazançlarından %15 oranında vergi kesilecek ilk […]
Piyasaların merakla beklediği 2026’nın ilk enflasyon verisi beklentileri aştı. TÜİK, Ocak ayında fiyatların %4,84 arttığını duyurdu. Yıllık enflasyonun %30’un altına inmesi beklenirken, ibre %30,65’te kaldı. TÜİK, 2026 yılının ilk ve en kritik verisini açıkladı. Ocak ayında Tüketici Fiyat Endeksi (TÜFE), bir önceki aya göre %4,84 artış gösterdi. Bu veriyle birlikte yıllık enflasyon %30,65 seviyesinde gerçekleşti. […]
Wall Street devi J.P. Morgan, 2026 sonu için altın tahminini güncelledi. Merkez bankalarının “kağıt varlıklardan kaçışı” ons fiyatını 6.300 dolara taşıyabilir. Ancak gümüş yatırımcısı için raporda “temkinli” notlar var. “Kağıt Varlıklar Eriyor, Reel Varlıklar Parlıyor” ABD’li yatırım bankası J.P. Morgan, piyasalardaki kısa vadeli dalgalanmalara inat, orta vadede altında “yapısal bir boğa piyasası” (uzun süreli yükseliş) […]
