Konut fiyatlarının durağanlaştığı ancak finansman maliyetinin zirve yaptığı Şubat ayında, 1 Milyon TL kredi çekmenin maliyeti cep yakıyor. Kamu bankaları %3,20 bandında direnirken, özel sektörde faizler %4,00’ü aştı. İşte aylık taksit ve toplam geri ödeme tablosu.
Gayrimenkul piyasasında “nakit kraldır” döneminin yaşandığı 2026 Şubat’ında, banka kredisiyle ev sahibi olmak isteyenler için matematik zorlaşıyor.
1 Milyon TL, bugün büyükşehirlerde evin tamamını almaya yetmese de, peşinatı denkleştiren vatandaşın en sık başvurduğu “tamamlayıcı kredi” tutarı olarak öne çıkıyor. Ancak Merkez Bankası’nın sıkı para politikasından taviz vermemesi, konut kredisi faizlerini aylık %3,20 ile %4,20 bandına çivilemiş durumda.
9 Şubat sabahı itibarıyla ekranlara yansıyan tablo net:
Kamu Bankaları (Ziraat, Halkbank, VakıfBank): “İlk Evim” veya “Enerji Verimli Konut” başlıkları altında %3,20 – %3,40 aralığında oranlar sunarak piyasanın en ulaşılabilir seçeneği olmaya devam ediyor.
Özel Bankalar: Kaynak maliyetlerinin yüksekliği nedeniyle muslukları kısmış durumdalar. Oranlar %3,60’tan başlayıp %4,50’lere kadar tırmanıyor.
Faiz oranından daha önemli olan konu, BDDK’nın getirdiği gelir şartıdır. Bankalar, aylık kredi taksitinin hane halkı gelirinin %60’ını geçmesine izin vermiyor.
Yani; Ziraat Bankası’ndan 34.000 TL taksitle kredi çekebilmeniz için, hanenize giren resmi maaşın en az 57.000 TL – 60.000 TL (temiz/borçsuz) olması gerekiyor. Özel bankalarda bu gelir şartı 75.000 TL‘ye kadar çıkıyor.
Aşağıdaki tablo, 1.000.000 TL tutarındaki konut kredisinin banka bazlı geri ödeme planını göstermektedir (Sigorta masrafları hariç).
| Banka | Faiz Oranı (Aylık) | Aylık Taksit Tutarı | Toplam Geri Ödeme | Maliyet Oranı |
| Ziraat / Halkbank | %3,20 | ~34.100 TL | ~4.100.000 TL | Anaparanın 4.1 Katı |
| VakıfBank | %3,30 | ~34.800 TL | ~4.180.000 TL | Kamu Ortalaması |
| Akbank | %3,65 | ~37.400 TL | ~4.490.000 TL | Özel Sektör Ortalaması |
| Garanti BBVA | %3,75 | ~38.200 TL | ~4.580.000 TL | Kampanyalı Oran |
| QNB Finansbank | %4,15 | ~41.300 TL | ~4.960.000 TL | En Yüksek Maliyet |
Eğer bugün 34.000 TL’lik taksiti ödeyebilecek bir geliriniz varsa, bu borcun yükü 2027 ve 2028 yıllarındaki maaş zamlarıyla birlikte hafifleyecektir. Taksit sabit kalırken, geliriniz ve evin değeri artacaktır. Konut kredisi kullanırken ‘Toplam Geri Ödeme’ye bakarak değil, ‘İlk 18 ay taksiti ödeyebilir miyim?’ sorusuna bakarak karar verin. Ayrıca, faizler 1-2 yıl sonra %2,00 bandına düşerse, ‘Yapılandırma’ (Refinansman) hakkınızın saklı olduğunu unutmayın.”
Burada yer alan faiz oranları ve hesaplamalar 09.02.2026 tarihi itibarıyla bankaların kamuya açık verilerinden derlenmiştir. Oranlar; müşterinin kredi notuna (Findeks), konutun enerji sınıfına ve bankanın anlık politikalarına göre kişiye özel değişebilir.
Kaynak: HABER MERKEZİ – Bankaların Resmi Web Siteleri
Yüksek taşıt kredisi faizleri nedeniyle showroom trafiğinin durma noktasına geldiği Şubat ayında, markalar “stok eritme” düğmesine bastı. Togg’un agresif çıkışına Fiat, Renault ve Chery’den cevap geldi. İşte “Listeden İndirim” ile “Sıfır Faiz” arasındaki kritik matematik. Otomotiv sektörü, 2026 yılına “kredi musluklarının kısıldığı” bir iklimde girdi. Banka kredisiyle araç almanın maliyeti (aylık %4,50 faizle) aracın fiyatını […]
Milyonlarca emeklinin gözü Ramazan Bayramı öncesinde ödenecek ikramiye tutarlarına çevrildi. En düşük emekli aylığının 20 bin TL’ye yükseltilmesinin ardından, geçen yıl 4 bin TL olarak uygulanan bayram ikramiyesinde de artış yapılması gündeme geldi. Ankara kulislerinde, nihai karar için Cumhurbaşkanı Erdoğan işaret ediliyor. 2026 yılının ilk yarısı için SSK ve Bağ-Kur emeklilerine yapılan yüzde 12,19’luk zam […]
SGK SSK (4A), Bağ-Kur (4B) ve Emekli Sandığı (4C) kapsamındaki emeklilerin merakla beklediği ödeme takvimini ve ek zam farklarını duyurdu. Yapılan son dakika açıklamasına göre, Ocak 2026 zammından kaynaklanan maaş farkları ve güncellenen banka promosyonları bu hafta itibarıyla hesaplara geçmeye başladı. Emeklilerin gözü kulağı, Ocak ayında yapılan enflasyon zammının ardından oluşacak maaş farklarının ve bankaların […]
Haftaya 7.020 TL ile “Yeşil” başlayan gram altında ibre yeniden yukarı döndü. Ancak Piyasa Uzmanı İslam Memiş, 2026’nın kodunu “Manipülasyon” olarak tanımladı ve yatırımcıyı net uyardı: “Teknik veya mantık arayan kaybeder. Tek bir enstrümana yaslanan ise batmaya mahkumdur.” Küresel piyasalar, ABD-İran gerilimi ve Fed’in faiz patikası arasına sıkışırken, altın yatırımcısı için “korku tüneli” bitmiş değil. […]
Kayyım yönetimindeki gıda devi Maydonoz Döner ve tedarik zincirindeki 6 şirket için TMSF satış düğmesine bastı. 2 milyar 360 milyon TL muhammen bedelle açılan ihalede, masaya oturmanın teminatı bile servet değerinde. Türkiye’nin hızlı servis restoran (QSR) sektöründeki önemli oyuncularından Maydonoz Döner Grubu, Tasarruf Mevduatı Sigorta Fonu (TMSF) tarafından blok satışa çıkarıldı. TMSF, yönetimi devralınan şirketlerin […]
Emeklilik planları yapan milyonlarca çalışan, eksik prim günlerini tamamlamanın yanı sıra emeklilik yaşını öne çekmenin yollarını arıyor. Sosyal Güvenlik Kurumu (SGK) mevzuatına göre, askerlik ve doğum borçlanması gibi yöntemler sadece prim gününü artırmakla kalmıyor, doğru stratejiyle sigorta giriş tarihini geriye çekerek daha erken emekli olmanın kapısını aralıyor. Çalışma hayatında emeklilik hakkı kazanabilmek için yıl, yaş […]
