Ev sahibi olma hayali kuranlar için bankaların “Kredi Tahsis Politikaları” 2026 yılında daha sıkı kurallara bağlandı. BDDK sınırlamaları, yüksek faiz oranları ve Findeks notu üçgeninde; maaşınıza ve kredi puanınıza göre çekebileceğiniz maksimum tutarlar netleşti.
Yüksek konut fiyatları ve sıkı para politikası nedeniyle krediye erişimin zorlaştığı bu dönemde, bankalar “Ödeme Gücü Rasyosu”nu merkeze alıyor. Bankacılık kaynaklarından alınan bilgilere göre; bir tüketicinin çekebileceği kredi limiti artık sadece evin ekspertiz değerine değil, “Hane Halkı Geliri” ve “Kredi Kayıt Bürosu (KKB) Puanı”na endekslenmiş durumda.
Bankaların kredi hesaplamasında kullandığı en temel formül, aylık taksit tutarının hane gelirine oranıdır.
Genel Kural: Bankalar, aylık kredi taksitinin, toplam hane gelirinin %50’sini (bazı özel bankalarda ve yüksek gelir grubunda %65-70’ini) geçmesine izin vermiyor.
Örnek: Hane halkı geliri 60.000 TL olan bir aile için bankanın onaylayacağı maksimum aylık taksit tutarı ortalama 30.000 TL – 35.000 TL bandındadır. Kredi limiti, bu taksit tutarının mevcut faiz oranıyla (Örn: %3,10 – %3,50) kaç paraya denk geldiğine göre belirlenir.
Geliriniz ne kadar yüksek olursa olsun, bankanın kapısını açan anahtar Findeks Kredi Notu‘dur. 2026 Şubat ayı itibarıyla bankaların risk iştahı şu şekildedir:
0 – 1099 Puan (Az Riskli/Orta Riskli): Kredi onayı çok zordur. Genellikle kefil veya ek teminat istenir.
1100 – 1499 Puan (Az Riskli): Limitler düşüktür, faiz oranları standartın üzerinde olabilir.
1500 – 1699 Puan (İyi): Standart faiz oranlarından kredi kullanılabilir, gelir limitine takılmadan onay alınabilir.
1700 – 1900 Puan (Çok İyi): Bankaların en sevdiği müşteri grubudur. En yüksek limitler ve (varsa) indirimli faiz oranları bu gruba sunulur.
Mevcut piyasa faiz ortalamasının %3,20 olduğu varsayımıyla, 120 ay (10 yıl) vade için hesaplanan tahmini limitler şöyledir:
| Aylık Net Gelir | İzin Verilen Max. Taksit (Ort.) | Çekilebilecek Tahmini Kredi Tutarı* |
| 30.000 TL | 15.000 TL | 400.000 TL – 450.000 TL |
| 50.000 TL | 25.000 TL | 650.000 TL – 720.000 TL |
| 75.000 TL | 40.000 TL | 1.000.000 TL – 1.150.000 TL |
| 100.000 TL | 60.000 TL | 1.600.000 TL – 1.750.000 TL |
*Not: Rakamlar faiz oranına göre değişiklik gösterebilir. Bu tablo, bankanın kişinin başka hiçbir borcu (kredi kartı, KMH vb.) olmadığını varsaydığı senaryodur.
Kredi limitini belirleyen bir diğer faktör ise BDDK‘nın konut kredilerine getirdiği kısıtlamalardır.
İlk Evim: Eğer kişi ilk kez ev alıyorsa, evin ekspertiz değerinin %90’ına kadar (evin enerji sınıfına ve değerine göre değişir) kredi kullanabilir.
İkinci Ev: Kişinin kendisinin veya eşinin üzerine kayıtlı bir konut varsa, alınacak ikinci evin değerinin sadece %22,5’i kadar kredi çekilebilir. Bu durumda maaşınız yüksek olsa bile, yasal mevzuat gereği yüksek kredi kullanamazsınız.
Kaynak: Bankaların Kredi Hesaplama Modülleri / Haber Merkezi
Merkez Bankası’nın sıkı para politikası adımları ve piyasadaki likidite dengeleri, bankaların mevduat faiz oranlarını yeniden güncellemesine neden oldu. Bankacılık sektöründe 32 günlük vadeli mevduat faiz oranları %44 seviyelerine kadar yükseldi. Tasarruflarını vadeli hesapta değerlendirmek isteyen vatandaşlar için “Hoş Geldin” faizleri ve dijital bankacılık kampanyaları, aylık kazanç tablosunu değiştirdi. ZİRVEDE DİJİTAL BANKALAR VAR Bankaların şubesiz bankacılık […]
Döviz kurlarındaki yukarı yönlü hareket ve ithal hurda fiyatlarındaki artış, inşaatın temel maliyet kalemini vurdu. Demir-çelik üreticileri 12 Şubat sabahı listeleri güncelledi. Gelen son zamla birlikte İstanbul, Ankara ve İzmir’de inşaat demirinin ton fiyatı yeni bir eşiği aştı. İnşaat sektörünün gözü kulağı emtia piyasalarındaydı. Beklenen oldu ve enerji maliyetleri ile kur baskısı, demir fiyatlarına ton […]
Geçtiğimiz yıl %130 kazandıran gümüşte tansiyon düşmüyor. JP Morgan, sanayi talebi ve siyasi belirsizliklerle 2026 ortalamasının 81 dolara ulaşabileceğini öngördü. Ancak Fed ve Trump faktörü “oynaklık” riskini masada tutuyor. Piyasalarda “fakirin altını” olarak bilinen ancak 2025 performansıyla altını dahi kıskandıran gümüş için Wall Street devi JP Morgan’dan ses getirecek bir rapor geldi. Banka, gümüşün 2026 […]
Perakende zinciri A101, mağazalarındaki yoğunluğa alternatif olarak geliştirdiği “İnternete Özel Aldın Aldın” kataloğunu yayınladı. 12 Şubat itibarıyla a101.com.tr üzerinden satışa sunulan ürünler arasında tam otomatik kahve makineleri, nostaljik pikaplar ve dünyaca ünlü giyim markaları dikkat çekiyor. Türkiye’nin 81 ilinde faaliyet gösteren A101, e-ticaret kanalını güçlendirmeye devam ediyor. Fiziksel mağazalarda bulunmayan teknolojik ve lüks tüketim ürünlerini […]
Devlet destekli e-ticaret platformu PttAVM.com, enflasyonla mücadele kapsamında Tarım Kredi Kooperatif Market ürünleri için özel bir satış kategorisi açtı. Fiziksel mağazalarda yaşanan yoğunluğa alternatif olarak geliştirilen sistemle; ayçiçek yağı, şeker, un ve bakliyat gibi temel gıda ürünleri, PTT Kargo güvencesiyle doğrudan vatandaşın kapısına teslim ediliyor. Gıda enflasyonuyla mücadele ve piyasa regülasyonu amacıyla faaliyet gösteren Tarım […]
SGK çalışma hayatında belirli bir yaşa gelmesine rağmen 7000 veya 9000 prim gününü tamamlayamayan sigortalılar için “Yaştan Emeklilik” formülünü işletiyor. Mevzuata göre, işe giriş tarihine bağlı olarak 3600 (10 yıl) veya 4500 (12.5 yıl) prim günüyle emekli olmak mümkün. Türkiye’de emeklilik sistemi, genellikle uzun vadeli sigortalılık ve yüksek prim gün sayısı üzerine kuruludur. SGK, sağlık […]
