Konut Kredisi Faizleri Düştü: 1 Milyonda 722 Bin TL Cepte

Ziraat ve Halkbank, konut kredisi faizini yüzde 2,49’a çekerek piyasada kartları yeniden dağıttı. 6 ay öncesine göre 1 milyon liralık kredinin maliyeti tam 722 bin TL azaldı. Merkez Bankası’nın (TCMB) politika faizini yüzde 37’ye çekmesiyle başlayan gevşeme sinyalleri, bankacılık sektöründe karşılığını buldu. Kamu bankaları öncülüğünde başlayan indirim dalgası, konut kredisi pazarında uzun süredir beklenen hareketi başlattı.

Ziraat Bankası ve Halkbank, tarihi bir adımla konut kredisi aylık faiz oranlarını yüzde 2,49 seviyesine çekti. Sektör ortalamasının halen yüzde 2,99 bandında seyrettiği düşünüldüğünde, kamu bankalarının bu hamlesi “ev sahipliği” için kapıyı yeniden aralıyor.

Aylık Taksit Psikolojik Sınırın Altına İniyor

Vatandaşın en çok merak ettiği konu, bu oranın aylık ödemelere nasıl yansıdığı. Matematiği basitçe anlatalım: Piyasada ortalama faizle 1 milyon TL kredi çeken bir vatandaş ayda 30 bin 798 TL ödüyor.

Ancak Ziraat veya Halkbank’ın yüzde 2,49’luk yeni oranını kullananlar için bu rakam 26 bin 273 TL’ye düşüyor. Sadece banka tercihiyle aylık 4 bin 525 TL, toplam geri ödemede ise 547 bin TL tasarruf sağlanmış oluyor. Bu, orta gelir grubu için ciddi bir nefes alma alanı demek.

6 Ay Bekleyen Ne Kazandı?

Piyasadaki bu hızlı değişimi anlamak için 6 ay öncesine bakmak gerekiyor. Eğer bu kredi 6 ay önce çekilmiş olsaydı, toplam geri ödeme 4,4 milyon TL’yi bulacaktı. Bugün ise bu rakam kamu bankalarında 3,1 milyon TL seviyesine inmiş durumda.

Yani sabreden yatırımcı, faiz yükünden tam 722 bin TL kurtulmuş oldu. TCMB’nin enflasyonla mücadele kapsamında attığı adımların kredilere yansıması, faiz yükünün “dağ gibi” olduğu dönemden, yönetilebilir seviyelere doğru geçişin sinyalini veriyor.

Yüksek Tutarlı Kredilerde Makas Açılıyor

Özellikle büyükşehirlerde 1 milyon TL kredi yeterli olmuyor. 2 milyon TL’lik bir kredi senaryosunda ise vade yapısı kritik önem taşıyor. 120 ay vadede aylık ödeme 52 bin 546 TL olurken, vadeyi 80 aya düşürebilenler için faiz yükü 4,3 milyondan 2,6 milyona geriliyor.

Vatandaşın “Hangi orandan kullanmalıyım?” sorusuna net cevap veren maliyet tablosu (1 Milyon TL – 120 Ay Vade İçin):

*Not: 6 ay önceki piyasa koşullarına göre, yeni kamu bankası oranıyla sağlanan toplam tasarruf miktarını ifade eder.

“Bankaların faiz adımını sadece bir ‘rakam değişikliği’ olarak okumamak lazım; bu bir psikolojik eşiğin aşılmasıdır. Yüzde 3’ün altı her zaman piyasayı kıpırdatır, yüzde 2,50’nin altı ise alıcıyı masaya oturtur. Ancak burada vatandaşı bekleyen sinsi bir risk var: Talep enflasyonu. Kredi faizleri düştüğünde, genellikle konut satıcıları bu indirimi fiyatlara ‘zam’ olarak yansıtır. Yani faizden kazandığınızı, evin artan fiyatına ödeme riskiniz var. Eğer ihtiyacınız varsa ve bütçeniz bu taksitleri (hane gelirinin %40’ını geçmeyecek şekilde) kaldırıyorsa, ev fiyatları yukarı yönlü tepki vermeden harekete geçmek mantıklı olabilir. Beklemek, faiz düşse bile ev fiyatı arttığı için maliyeti yükseltebilir.”

Bu sayfada yer alan yorum ve tavsiyeler, yorum ve tavsiyede bulunanların kişisel görüşlerine dayanmaktadır. Bu görüşler mali durumunuz ile risk ve getiri tercihlerinize uygun olmayabilir. Bu nedenle, sadece burada yer alan bilgilere dayanılarak yatırım kararı verilmesi beklentilerinize uygun sonuçlar doğurmayabilir.

Kaynak: HABER MERKEZİ