Mülkiyet hakları ve kira hukuku konusundaki uyuşmazlıklarda emsal teşkil edecek yeni kararlar, tahliye süreçlerinde ev sahiplerinin elini güçlendiriyor. Yargıtay Hukuk Genel Kurulu tarafından verilen ve yerel mahkemelerce uygulanmaya başlanan güncel kararlara göre; kira sözleşmesindeki temel yükümlülüklerini yerine getirmeyen veya “ihtiyaç nedeniyle tahliye” kararına rağmen evi makul sürede boşaltmayan kiracılar için “ivedi tahliye” yolu açıldı. Özellikle kira bedelinin ödenmemesi durumunda başlatılan icra takiplerine yapılan haksız itirazlar, artık süreci uzatmak yerine kiracının aleyhine sonuçlanıyor.
Hukukçular, Türk Borçlar Kanunu kapsamında yer alan “Tahliye Taahhütnamesi”nin usulüne uygun düzenlenmiş olması durumunda, yargılamanın artık yıllarca sürmediğine dikkat çekiyor. Adalet Bakanlığı verilerine göre, arabuluculuk sisteminin devreye girmesiyle birlikte çözülemeyen dosyalar mahkemeye intikal ettiğinde, mülk sahibinin haklı nedenini (ihtiyaç, yeniden inşa veya iki haklı ihtar) kanıtlaması durumunda tahliye kararları çok daha kısa sürede infaz ediliyor.
Hangi Durumlarda Tahliye Süreci Hızlanıyor?
Gayrimenkul hukuku uzmanları, ev sahiplerinin mahkemede doğrudan haklı bulunduğu ve tahliyenin kaçınılmaz olduğu kritik noktaları şöyle sıralıyor:
Geçerli Tahliye Taahhüdü: Kira sözleşmesinin imzalanmasından sonraki bir tarihte, özgür iradeyle imzalanmış bir taahhütname varsa, kiracı belirtilen tarihte evi boşaltmak zorunda.
Kira Ödememe ve Temerrüt: Kira bedelinin 30 günlük yasal süre içinde ödenmemesi ve bir kira yılı içinde iki haklı ihtarın çekilmesi durumunda mahkeme doğrudan tahliye kararı veriyor.
Fuzuli İşgal Durumu: Kontrat süresi dolmasına rağmen haklı bir gerekçe sunmadan ve kira artış oranlarında uzlaşmadan mülkte kalmaya devam edenler için “fuzuli işgal” davası açılabiliyor.
ŞOK, 11 Şubat itibarıyla raflardaki yerini alan yeni aktüel ürünler kataloğunu duyurdu. 24 Şubat 2026’ya kadar geçerli olacak listede; dünyaca ünlü kahve makinesi Nespresso, kişisel bakım ürünleri ve beyaz eşya fırsatları dikkat çekiyor. Şubat ayının ortasına gelirken ŞOK Marketler, Sevgililer Günü konseptiyle birleştirdiği teknoloji ve ev tekstili ağırlıklı kataloğunu müşterilerine sundu. Özellikle evde barista kalitesinde […]
Türkiye genelinde sıcaklıkların düşüşe geçmesiyle birlikte gözler yeniden İstanbul’a çevrildi. Meteoroloji Uzmanı Orhan Şen, 16-18 Şubat tarihleri arasında batı bölgelerini etkileyecek yeni soğuk hava dalgasını işaret ederek, İstanbul için kritik “5 derece” uyarısında bulundu. Bahar havasını andıran günlerin ardından Türkiye, yeni bir yağışlı ve soğuk hava sisteminin etkisi altına girmeye hazırlanıyor. Meteoroloji Genel Müdürlüğü (MGM) […]
Meteoroloji Genel Müdürlüğü (MGM), 12 Şubat Perşembe günü itibarıyla yurt genelinde etkili olacak kuvvetli yağış sistemi nedeniyle uyarıda bulundu. Ege ve Akdeniz’de metrekareye 100 kilogram yağış, iç bölgelerde ise hızı 80 km’yi bulan fırtına bekleniyor. Muğla’nın iki ilçesinde eğitime ara verildi. Türkiye genelinde hava sıcaklıklarının mevsim normallerinin üzerinde seyretmesine rağmen, yeni gelen yağışlı sistem 81 […]
Kış aylarında yüksek gelen doğalgaz faturalarına rağmen ısınamama sorunu yaşayanlar için uzmanlardan “saç kurutma makinesi” önerisi geldi. Isıtma sistemleri üzerine uzmanlaşmış “Best Heating” raporuna göre; radyatör aralarında biriken tozlar görünmez bir yalıtım tabakası oluşturarak ısı akışını engelliyor. Kombinin derecesini yükseltmenize rağmen odalarınız istenilen sıcaklığa ulaşmıyorsa, sorunun kaynağı radyatörlerin (peteklerin) içindeki hava kanallarının tıkanması olabilir. Enerji […]
Kanada merkezli Quebec Kalp ve Akciğer Enstitüsü ile Laval Üniversitesi tarafından yürütülen ortak çalışma, ortam sıcaklığının metabolizma üzerindeki şaşırtıcı etkisini kanıtladı. Araştırma sonuçlarına göre; yatak odası sıcaklığını 19 dereceye sabitlemek, vücuttaki “iyi yağ” hücrelerini aktive ederek uyurken bile kalori yakımını artırıyor. Kilo kontrolü ve metabolizma hızı üzerine yapılan çalışmalara bir yenisi eklendi. Geleneksel diyet ve […]
Otomotiv pazarında elektrikli dönüşüm hızlanırken, artan kur ve maliyetlere rağmen 2 milyon TL bandının altında kalmayı başaran modeller, tüketicinin radarında. Yerli gururumuz Togg’un giriş seviyesi versiyonundan, Çinli devlerin fiyat/performans canavarlarına kadar işte güncel liste. Türkiye otomotiv pazarında rekabet kızıştı. Özellikle Çinli markaların Türkiye’de üretim kararları ve Avrupa menşeli markaların “uygun fiyatlı elektrikli” (e-C3, Renault 5 […]
