Konut fiyatlarının yatay seyrettiği ancak faizlerin “cep yaktığı” Şubat ayında, 2 Milyon TL’lik bir kredi için bankaların kapısını çaldık. Kamu bankası ile özel banka arasındaki taksit farkı aylık 19 bin lirayı bulurken, krediye ulaşmak için gereken “hane geliri” şartı orta direği zorluyor. Türkiye’de barınma krizinin “sahiplik krizine” dönüştüğü 2026 yılında, konut kredisi kullanmak artık bir finansal işlemden öte, bir “bütçe mühendisliği” gerektiriyor.
2 Milyon TL, bugün büyükşehirlerde ortalama bir evin fiyatının ancak yarısını veya üçte birini karşılıyor. Ancak bu tutarı bankadan borçlanmak istediğinizde karşınıza çıkan tablo, “orta gelir tuzağını” net bir şekilde gözler önüne seriyor.
Merkez Bankası’nın sıkı para politikası nedeniyle konut kredisi faizleri aylık %3,20 ile %4,25 bandında katılaşmış durumda. Bu oranlar, kredinin geri ödemesinde anaparanın 4-5 katına varan maliyetler çıkarıyor.
Bankaların kredi verirken uyguladığı “Taksit/Gelir Rasyosu” kuralı, faiz oranından daha kritik bir engel. Bankalar, aylık taksit tutarının, hane halkı gelirinin %60’ını geçmesini riskli buluyor.
Yani; aşağıda detaylarını vereceğimiz Halkbank’tan kredi çekmek için (68 bin TL taksit), hanenize en az 115.000 – 120.000 TL resmi ve belgelenebilir maaş girmesi gerekiyor. QNB Finansbank’ta ise bu gelir şartı 140.000 TL‘ye kadar çıkıyor.
Halkbank, “İlk Evim” kapsamında olmasa bile kamu bankası refleksiyle piyasanın en rekabetçi oranını sunuyor. Özel bankalarda ise (İş Bankası, Akbank) oranlar kaynak maliyetine paralel olarak daha yüksek seyrediyor. QNB Finansbank ise konut kredisinde daha “seçici” ve yüksek maliyetli bir politika izliyor.
Aşağıdaki tablo, 8 Şubat 2026 itibarıyla 2.000.000 TL tutarındaki konut kredisinin banka bazlı geri ödeme planını göstermektedir.
(Veriler ‘Hayat Sigortası’ ve ‘Ekspertiz’ masrafları hariç, saf faiz maliyeti üzerinden hesaplanmıştır)
| Banka | Faiz Oranı (Aylık) | Aylık Taksit Tutarı | Toplam Geri Ödeme | Editörün Yorumu |
| Halkbank | %3,20 | ~68.300 TL | ~8.200.000 TL | Piyasada bulunabilecek en iyi oran (Kamu) |
| İş Bankası | %3,55 | ~75.400 TL | ~9.050.000 TL | “Yeşil Konut” ise indirim olabilir |
| Akbank | %3,69 | ~78.200 TL | ~9.380.000 TL | Esnek ödeme planları sunabiliyor |
| QNB Finansbank | %4,15 | ~87.600 TL | ~10.510.000 TL | Maliyet çok yüksek, tercih edilmiyor |
Not: Konut kredilerinde BSMV ve KKDF muafiyeti vardır, oranlar brüt maliyettir.
Burada yer alan faiz oranları ve hesaplamalar 08.02.2026 tarihi itibarıyla bankaların kamuya açık ekranlarından ve web sitelerinden derlenmiştir. Oranlar; müşterinin kredi notuna (Findeks), evin enerji sınıfına (A/B sınıfı) ve bankanın anlık politikalarına göre kişiye özel değişebilir.
Kaynak: Haber Merkezi Bankaların Resmi Web Siteleri Hesaplama Araçları.
Merkez Bankası’nın sıkı para politikası adımları ve piyasadaki likidite dengeleri, bankaların mevduat faiz oranlarını yeniden güncellemesine neden oldu. Bankacılık sektöründe 32 günlük vadeli mevduat faiz oranları %44 seviyelerine kadar yükseldi. Tasarruflarını vadeli hesapta değerlendirmek isteyen vatandaşlar için “Hoş Geldin” faizleri ve dijital bankacılık kampanyaları, aylık kazanç tablosunu değiştirdi. ZİRVEDE DİJİTAL BANKALAR VAR Bankaların şubesiz bankacılık […]
Döviz kurlarındaki yukarı yönlü hareket ve ithal hurda fiyatlarındaki artış, inşaatın temel maliyet kalemini vurdu. Demir-çelik üreticileri 12 Şubat sabahı listeleri güncelledi. Gelen son zamla birlikte İstanbul, Ankara ve İzmir’de inşaat demirinin ton fiyatı yeni bir eşiği aştı. İnşaat sektörünün gözü kulağı emtia piyasalarındaydı. Beklenen oldu ve enerji maliyetleri ile kur baskısı, demir fiyatlarına ton […]
Geçtiğimiz yıl %130 kazandıran gümüşte tansiyon düşmüyor. JP Morgan, sanayi talebi ve siyasi belirsizliklerle 2026 ortalamasının 81 dolara ulaşabileceğini öngördü. Ancak Fed ve Trump faktörü “oynaklık” riskini masada tutuyor. Piyasalarda “fakirin altını” olarak bilinen ancak 2025 performansıyla altını dahi kıskandıran gümüş için Wall Street devi JP Morgan’dan ses getirecek bir rapor geldi. Banka, gümüşün 2026 […]
Perakende zinciri A101, mağazalarındaki yoğunluğa alternatif olarak geliştirdiği “İnternete Özel Aldın Aldın” kataloğunu yayınladı. 12 Şubat itibarıyla a101.com.tr üzerinden satışa sunulan ürünler arasında tam otomatik kahve makineleri, nostaljik pikaplar ve dünyaca ünlü giyim markaları dikkat çekiyor. Türkiye’nin 81 ilinde faaliyet gösteren A101, e-ticaret kanalını güçlendirmeye devam ediyor. Fiziksel mağazalarda bulunmayan teknolojik ve lüks tüketim ürünlerini […]
Devlet destekli e-ticaret platformu PttAVM.com, enflasyonla mücadele kapsamında Tarım Kredi Kooperatif Market ürünleri için özel bir satış kategorisi açtı. Fiziksel mağazalarda yaşanan yoğunluğa alternatif olarak geliştirilen sistemle; ayçiçek yağı, şeker, un ve bakliyat gibi temel gıda ürünleri, PTT Kargo güvencesiyle doğrudan vatandaşın kapısına teslim ediliyor. Gıda enflasyonuyla mücadele ve piyasa regülasyonu amacıyla faaliyet gösteren Tarım […]
SGK çalışma hayatında belirli bir yaşa gelmesine rağmen 7000 veya 9000 prim gününü tamamlayamayan sigortalılar için “Yaştan Emeklilik” formülünü işletiyor. Mevzuata göre, işe giriş tarihine bağlı olarak 3600 (10 yıl) veya 4500 (12.5 yıl) prim günüyle emekli olmak mümkün. Türkiye’de emeklilik sistemi, genellikle uzun vadeli sigortalılık ve yüksek prim gün sayısı üzerine kuruludur. SGK, sağlık […]
