Konut kredisi faiz oranlarının yüksek seyrettiği Ocak 2026 döneminde, ev sahibi olmak isteyenler için 1.6 Milyon TL’lik kredinin geri ödeme tablosu belli oldu. 120 ay vadede aylık taksitler 50 bin TL sınırını aşıyor.

Konut piyasasında durgunluk sürerken, ev sahibi olma hayali kuran vatandaşların en büyük engeli yüksek kredi faiz oranları olmaya devam ediyor. Bankacılık Düzenleme ve Denetleme Kurumu (BDDK) verileri ve piyasa ortalamalarına göre; 2026 yılı Ocak ayı itibarıyla konut kredisi faiz oranları yüzde 2,89 ile yüzde 4,50 arasında değişiklik gösteriyor. Ortalama bir daire alımı için ihtiyaç duyulan 1 milyon 600 bin TL tutarındaki kredinin 10 yıl (120 ay) vadeli maliyet tablosu, finansal yükün boyutunu gözler önüne serdi.

EKSPERTİZ VE SİGORTA MASRAFLARI EKLENİYOR

Kredi maliyeti sadece faizle sınırlı kalmıyor. Konut kredisi kullanacak vatandaşların, faiz yüküne ek olarak “Kredi Tahsis Ücreti” (Dosya Masrafı), ekspertiz ücreti, DASK ve hayat sigortası gibi kalemleri de göz önünde bulundurması gerekiyor. Uzmanlar, 1.6 milyon TL’lik bir kredi için başlangıçta yaklaşık 40.000 TL ile 60.000 TL arasında değişen bir nakit paranın da bu masraflar için ayrılması gerektiğini vurguluyor.

KREDİ NOTU BELİRLEYİCİ OLUYOR

Bankalar, kredi onayı verirken sadece gelire değil, kredi notuna da dikkat ediyor. Mevcut faiz ortamında, kredi notu 1500 ve üzeri olan (İyi/Çok İyi) tüketicilerin kredi kullanma ihtimali daha yüksekken, riskli gruptaki müşteriler için bankalar kredi musluklarını büyük ölçüde kısmış durumda.

Hangi Banka Ne Kadar İstiyor? İşte 1.6 Milyon TL Kredinin Banka Banka Taksitleri

Konut kredisi faiz oranlarında 27 Ocak itibarıyla güncel tablo netleşti. Ziraat Bankası, İş Bankası, Akbank ve Garanti BBVA gibi devlerin 1.6 milyon TL’lik kredi için talep ettiği aylık taksit tutarları belli oldu.

Ev sahibi olmak isteyenler için bankaların sunduğu faiz oranları ve ödeme planları arasındaki makas açıldı. Özellikle “İlk Evim” kampanyası kapsamında, evi olmayanlara daha düşük faiz oranları sunulurken, ikinci evini alacaklar veya yatırım amaçlı düşünenler için oranlar ve peşinat şartları farklılık gösteriyor. 1.6 Milyon TL anapara ve 120 ay (10 Yıl) vade seçeneği için en çok tercih edilen bankaların güncel ödeme tabloları şu şekilde hesaplandı:

ZİRAAT BANKASI (En Uygun Oran)

Kamu bankaları arasında başı çeken Ziraat, “Konut Ürün Paketi” ile şu an piyasadaki en rekabetçi oranı sunuyor.

• Faiz Oranı: %2,49

• Aylık Taksit: 42.036 TL

• Toplam Geri Ödeme: 5.044.320 TL

İŞ BANKASI

Özel bankalar arasında “Hayat Sigortalı” konut kredisi kampanyasıyla dikkat çeken İş Bankası, 2.60 bandını koruyor.

• Faiz Oranı: %2,60

• Aylık Taksit: 43.603 TL

• Toplam Geri Ödeme: 5.232.360 TL

AKBANK (İlk Evim Kredisi)

Akbank, özellikle ilk kez ev alacak müşterilerine yönelik “İlk Evim” kampanyasıyla öne çıkıyor. Standart faiz oranları %3,00 bandını aşarken, kampanyalı oranlar daha düşük seyrediyor.

• Faiz Oranı: %2,65

• Aylık Taksit: 44.321 TL

• Toplam Geri Ödeme: 5.318.520 TL

GARANTİ BBVA

Garanti BBVA, “Mortgage” ürünlerinde esnek ödeme planları sunsa da standart faiz oranlarında diğerlerine yakın bir seyir izliyor.

• Faiz Oranı: %2,69

• Aylık Taksit: 44.897 TL

• Toplam Geri Ödeme: 5.387.640 TL

YAPI KREDİ

Yapı Kredi’nin konut kredisi faiz oranları, müşteri profili ve kredi notuna göre değişkenlik göstermekle birlikte ortalama tablo şu şekilde:

• Faiz Oranı: %2,79

• Aylık Taksit: 46.350 TL

• Toplam Geri Ödeme: 5.562.000 TL

KAYNAK: Bu haberdeki hesaplamalar, 27.01.2026 tarihi itibarıyla bankaların web sitelerinde yayımlanan tabela faiz oranları baz alınarak yapılmıştır.

YASAL UYARI: Tabloda yer alan rakamlar yaklaşık değerlerdir. Faiz oranları; müşterinin kredi notuna, bankanın o anki kampanyasına ve vade yapısına göre kişiye özel olarak değişebilir. Kesin sonuç için banka şubelerinden teklif alınmalıdır. Bu içerik yatırım tavsiyesi değildir.